Che cos'è, in pratica, il saldo e stralcio dei debiti? Le risposte che circolano somigliano a una promessa: basta un'offerta alla banca e la vendita forzata si ferma. Accanto al creditore procedente, però, possono esserci creditori intervenuti, ipoteche e debiti residui. L'estinzione della procedura esecutiva per rinuncia richiede, in linea generale, la rinuncia del creditore procedente e dei creditori...

Devo avere il mutuo già approvato prima di partecipare all'asta? Le risposte che hai trovato finora sono per lo più elenchi di offerte del mese o spiegazioni generiche sul mutuo. Nessuna parte dal dettaglio che decide tutto. Il calendario lo scrive il giudice, non l'istituto di credito, e il termine per il saldo prezzo indicato nell'avviso di vendita non aspetta i tempi di una delibera. Se il...

Tra il primo contatto e la firma dal notaio possono trascorrere diversi mesi. La durata dipende dalla completezza dei documenti, dalla due diligence e dalla complessità dell'azienda. Se la documentazione non è completa o l’operazione è particolarmente complessa, i tempi possono raddoppiare. Durante l’attesa, dipendenti e fornitori possono chiedere garanzie, mentre il titolare può trovarsi in una...

Un capannone valutato 400.000 euro, un magazzino con scorte, un parco clienti costruito in vent'anni di attività. Chi acquista un'azienda del genere firma un contratto e, il giorno dopo, riceve dal notaio una richiesta che non aveva previsto: l'imposta di registro calcolata su base imponibile diversa da quella immaginata, perché il prezzo pattuito non basta a determinarla. Chi sta per vendere o...

Una proposta d'acquisto ha l'aria di un primo passo ancora reversibile. Nella pratica vincola già chi firma: una volta che il venditore la accetta, l'acquirente non può più tirarsi indietro senza conseguenze economiche precise, e lo stesso vale in senso inverso per il venditore che cambia idea dopo aver detto sì. Comprare o vendere una casa, un negozio o un capannone attraversa fasi distinte,...

Il valore di un immobile cambia a seconda di chi lo calcola e del motivo per cui lo fa. La banca lo stima per decidere un mutuo, il tribunale lo fissa come base per un'asta giudiziaria o un socio che lascia un'azienda lo usa per calcolare quanto vale la sua quota, se l'attività comprende anche le mura. Tre stime diverse per lo stesso immobile, e una sola domanda di fondo dietro ciascuna: quanto vale, sul...

Le case all’asta attirano perché promettono sconti che sul mercato libero sembrano fantascienza. Poi apri una perizia, trovi sigle, vincoli, tempi che non dipendono da te, e l’entusiasmo cambia passo.  Se stai valutando un investimento immobiliare o devi capire come muoverti con un immobile coinvolto in una procedura, la sensazione è spesso la stessa, c’è l’occasione, ma non è un...

Un’asta giudiziaria può sembrare un terreno tecnico, quasi freddo. Poi ti accorgi che basta un dettaglio normativo interpretato male per cambiare tutto: tempi, costi, persino la validità dell’offerta. Se lavori con numeri e documenti, lo sai già: la differenza tra un’operazione pulita e una giornata sprecata sta spesso in tre righe di ordinanza di vendita e in un passaggio della procedura...

Perché comprare un’azienda esistente batte aprirne una nuova (nel 2026) Tutti vogliono essere il prossimo "unicorno", ma la realtà del mercato è spietata: il 90% delle startup fallisce entro i primi tre anni. Se vuoi fare impresa oggi, c'è una strada meno battuta ma molto più sicura: la Acquisition Entrepreneurship. Perché comprare è più "smart" che creare? Cash Flow immediato: Mentre...

Il "tesoro nascosto" che (ancora) spaventa i piccoli investitori Il mondo delle aste giudiziarie e telematiche è spesso visto come un labirinto burocratico riservato a pochi "iniziati". C'è chi teme cavilli legali o chi prova un certo disagio etico. È ora di fare chiarezza: oggi le aste sono una delle opportunità più trasparenti e vantaggiose per acquisire asset aziendali o immobili...