Capannone industriale in vendita – €. 5.163.300,00 – rif. IA2400705860

Asta Immobiliare Giudiziaria | Tribunale di Ivrea
Capannone industriale Strada Corio 17 San Carlo Canavese di 28340 mq. oltre Appartamento e Terreno Agricolo

Oggetto della presente vendita sono i seguenti beni:
Diritto di piena proprietà al 100% di un immobile a destinazione commerciale, costituito da un capannone industriale, comprensivo di fabbricato ad uso abitativo, area cortilizia e area adibita a parcheggio.
Il complesso immobiliare si sviluppa in diversi corpi di fabbrica e comprende:

-Area lavorativa con laboratori, magazzini, locali tecnici e spogliatoi;
-Uffici tecnici e amministrativi, sale riunioni, uffici direzionali, archivio, mensa, cucina, locali accessori, alloggio custode;
-Tettoie esterne, rampe di collegamento, cabine elettriche e impianti industriali;
-Ampia area scoperta destinata a cortile, spazi di manovra e parcheggi.
Lungo Strada Corio si sviluppa una palazzina a due piani fuori terra così articolata:
-Al piano terra: ingressi pedonali e carrai, guardiole per il custode, uffici tecnici, laboratori, locali accessori e magazzini;
-Al piano ammezzato: locale mensa, cucina e ufficio;
-Al piano primo: uffici tecnici, uffici amministrativi, uffici direzionali, locali accessori e servizi igienici.
I piani sono collegati tramite scale interne e ascensore. Tutte le unità sopra descritte sono riconducibili agli ambiti “A” e “B”.

Al piano primo, nei pressi del vano scala principale, un corridoio conduce all’area tecnica e a una passerella di collegamento con il blocco della sala riunioni, i relativi servizi e una scala interna che consente l’accesso diretto all’area lavorativa del piano terra.
Una seconda passerella collega invece l’archivio, servito anche da ascensore e da una scala a chiocciola che permette l’accesso all’area cortilizia sul lato sud.
L’archivio è inoltre raggiungibile da un’ulteriore passerella proveniente dall’ufficio tecnico. L’ambiente del primo piano risulta suddiviso in vari locali adibiti ad uffici e servizi.

Dal vano scala di servizio della sala riunioni si accede al piano terra, dove si trova un’area di lavorazione di più vecchia costruzione, suddivisa in officina con fossa, magazzini e locali accessori. Da qui si accede all’ampia area di lavorazione principale, caratterizzata da pilastri in cemento armato e completa di cabine elettriche, impianti industriali, rampe e scale che conducono agli ambiti denominati “C” e “D”. Un portone carraio mette in collegamento diretto con la Strada Corio.

Adiacente ai locali accessori dell’ambito “A” si erge esternamente una palazzina di due piani fuori terra, la cui parte superiore è destinata ad alloggio del custode.
Il piano primo dell’alloggio presenta una suddivisione in quattro camere, bagno, cucina, due balconcini, scala interna e una piccola area esterna, racchiusa tra la passerella e la sala riunioni.
Non è stato possibile effettuare il sopralluogo al piano terra dell’alloggio, ma dalla planimetria catastale si desume la presenza di tre locali e servizi.

L’area di lavorazione prosegue nell’ambito “B”, sviluppandosi verso nord-est, fino a una rampa e a un portone affacciato sul cortile lato est.
All’interno di quest’area si trova una porzione triangolare visibile in planimetria, accessibile anche esternamente, destinata presumibilmente a cabina elettrica (non accessibile al momento del sopralluogo).
Nella stessa zona sono presenti carri ponte.

Sempre nell’ambito “B”, lungo la Strada Corio, si trovano al piano terra: ingressi, scale, ascensore, servizi igienici, locali di servizio, deposito alimentare e locali tecnici.
Al piano ammezzato, accessibile sia dalla scala principale che da una secondaria e servito da ascensore, si trovano la mensa, la cucina e un locale ufficio.
Al piano primo si collocano invece uffici tecnici, servizi igienici e un locale CED.
Sovrastante, la copertura piana e il vano tecnico dell’ascensore.

Esternamente, aderente alla costruzione dell’ambito “B”, è presente un basso fabbricato adibito a centrale termica, affacciato sull’area cortilizia lato sud. Poco distante, si erge una struttura in ferro, anch’essa parte integrante del complesso.

Superfici lorde:
-ambito A di mq 5000,00
-ambito B di mq 4310,00
-ambito C di mq 7330,00
-ambito D di mq 11490,00
-Ambito E di mq 210,00
-area libera di mq 32000,00
-terreno agricolo di mq 11490,00

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Dati: 29/07/2025

Numero: 247/2023

Tribunale di IVREA